Кризисные явление в экономике строительство и ипотека

Во время кризисных явлений в экономике мы наблюдаем понижательную динамику в области строительства новостроек, с помощью специальных материалов, купленных на сайте https://zhbi247.ru/. Спрос на новостройки в настоящее время только номинальный, то есть граждане нуждаются в квартирах, однако, исходя из уровня доходов, позволить приобретение себе не могут, то есть реальный спрос отсутствует.

Цены на недвижимость также характеризуются понижательным трендом, но данный тренд имеет более пологий наклон, чем кривая снижения доходов населения. Даже в докризисное время только малый сегмент граждан мог позволить себе приобретение объектов недвижимости. При этом большинство этих покупок осуществлялось путем предоставления ипотечных займов. В настоящее время рынок ипотеки практически «заморожен», ипотечные займы банками практически не предоставляются. Банки ставят перед собой задачу привлечения, а не вывода денежных ресурсов. Также банки оценивают возможные риски при выдаче ипотечных кредитов, а эти риски сейчас весьма высоки, так как граждане могут в любой момент потерять рабочие места по причине сокращения, может существенно уменьшиться уровень их доходов и т.д. Сама стоимость денежных средств возросла, поэтому банки, даже если и дают ипотеку, предлагают её по высоким процентным ставкам. Соответственно, мы имеем следующую цепочку. Банки не предоставляют доступную ипотеку, граждане не могут приобрести недвижимость, как бы они этого не хотели, а строительные компании не получают достаточных для полноценной деятельности объемов инвестирования. Мы имеем ситуацию, что строительство объектов недвижимости резко сокращается или вовсе останавливается.

Граждане, которые участвовали в программе долевого строительства, в срок не получают свои квартиры. Ипотеку по приемлемым условиям предлагают, как правило, только государственные банки, так как они получают регулярную финансовую помощь от государства, которая позволяет им поддерживать уровень ликвидности. Для того чтобы хоть как-то активизировать свою деятельность, строительные компании снижают цены на квадратные метры и предоставляют дисконт при объемных покупках. Положительным моментом для строительной отрасли является снижение цен на материалы, соответственно, себестоимость квадратного метра снижается. Благодаря этому снижению цен, строительные холдинги в некоторой степени компенсируют тот дисконт, который они предоставляют.